Регистрация договора купли-продажи

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности и передаваемое покупателю. Это может быть комната, квартира, жилой дом, а также земельный участок, здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права по договору купли-продажи любого объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной Регистрационной Службе.

Регистрация позволяет избежать в дальнейшем выявления фактов, которые могут поставить под сомнение чистоту и действительность проведенной сделки, и помогает вступить в законное право владения объектом недвижимости.

Все выше сказанное также относится и к договорам дарения объектов недвижимости.

Процедура регистрации предполагает:

  • составление договора в письменной форме без заверения или с нотариальным заверением;
  • сбор пакета документов, требуемых для оформления регистрации;
  • регистрацию договора в государственных исполнительных органах с предварительным внесением государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.
  • консультация по вопросам регистрации договора купли-продажи / дарения недвижимости;
  • правовая оценка предоставленных документов на объект недвижимости;
  • подготовка текста договора купли-продажи / дарения недвижимости;
  • сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов;
  • формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи/ дарения недвижимости;
  • подача документов по доверенности в Росреестр;
  • сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи / дарения недвижимости, устранение недостатков в случае приостановки регистрации;
  • получение зарегистрированного договора купли-продажи / дарения по готовности и передача его клиенту.
  • договор купли-продажи/ дарения недвижимости в 3-х экземплярах;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (скан/копия);
  • кадастровый паспорт, план земельного участка (если отчуждается земельный участок) (скан / копия);
  • в случае нотариального удостоверения договора купли- продажи — справка об оценочной стоимости объекта недвижимости;
  • квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя (для юридических лиц — нотариальная доверенность, выданная руководителем).

Дополнительно для юридических лиц (предоставляется в нотариально заверенных копиях):

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство ИНН;
  • устав со всеми изменениями и дополнениями к нему;
  • протокол или решение об избрании единоличного исполнительного органа (руководителя организации) и продлении полномочий (оригинал);
  • выписка из ЕГРЮЛ (срок давности — не позднее 1 месяца). Если юридическое лицо до этого обращалось в Росреестр, необходимо сообщить номер, присвоенный учредительным документам при предыдущем обращении, а также предоставить выписку из ЕГРЮЛ;
  • решение органа юридического лица (собрания учредителей, участников и др.) о заключении договора купли-продажи/ дарения, если в соответствии с законодательством и учредительными документами юридического лица требуется подобное согласие.

Для заявителей — физических лиц (нотариальные копии):

  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство о государственной регистрации ИП;
  • нотариально заверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи недвижимости либо заявление о семейном положении (если не в браке);
  • ксерокопия паспорта.

Услуга

Стоимость услуги

Срок

Расходы

Итоговая стоимость

Регистрация права собственности на основании договора купли-продажи/дарения

6 000 рублей.

30 дней

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно.

Гос. пошлина: юр. лицо — 15 000 руб. / физ. лицо — 1 000 руб.

от 7 000 рублей

Для заказа услуги по регистрации права собственности на основании договора купли-продажи / дарения просто обратитесь к нашим специалистам!

Яндекс.Метрика